No final do mês de fevereiro de 2020, o mercado de escritórios de Lisboa contabilizou uma subida de mais de 140% comparativamente com o período homólogo de 2019, com um total aproximado de 21.000 metros quadrados de espaços de escritórios ocupados. No acumulado dos meses de janeiro e fevereiro, o volume de absorção total ficou muito perto dos 35.000 metros quadrados.
Rodrigo Canas, associate diretor do Departamento de Escritórios da Savills Portugal, assinalou: «Mais uma vez, os resultados alcançados no final dos primeiros dois meses de 2020 deixam antever mais um ano de excelente performance do mercado de escritórios de Lisboa. Ainda que a oferta seja cada mais escassa e as taxas de disponibilidade tenham atingindo em algumas zonas de mercado valores muito residuais, o mercado continua a conseguir dar resposta à procura. Todos os dias ultrapassamos desafios e estamos confiantes da atratividade e competitividade do nosso mercado.»
No período acumulado foram fechadas 21 operações, o mesmo número verificado em período idêntico do ano 2019.
A Zona 6 (Corredor Oeste) lidera a tabela até à data com cerca 10.513 metros quadrados de espaços absorvidos, tendo verificado o fecho de três operações acima dos 1.000 metros quadrados. A maior operação registada nesta zona foi a ocupação da totalidade de um edifício em Carnaxide pela empresa Infosistema, sector TMT´s & Utilities.
A Zona 5 (Parque das Nações) ocupa o segundo lugar da tabela de zonas com melhor performance com um volume de absorção total nos meses de janeiro e fevereiro de 2020 na ordem dos 10.200 metros quadrados. A zona do Parque das Nações recebeu dois ocupantes de peso, a Randstad com 6.164 metros quadrados e a Majorel com 3.738 metros quadrados.
A zona 4 (Zona Histórica & Beira Rio) continua a acusar a inexistência de oferta disponível com valores de absorção sem expressão.
Alexandra Portugal Gomes, associate do Departamento de Research da Savills Portugal, referiu: «Ao cruzarmos o número de negócios com os valores de absorção verificados, depressa conseguimos perceber que o mercado de escritórios de Lisboa é um alvo cada vez maior de operações acima dos 1.000 metros quadrados que são levadas a cabo por grandes ocupantes, geralmente integrados em estruturas multinacionais. Esta observação tem um peso especial, quando atualmente não existe oferta de qualidade pronta a ocupar e o tempo de reação exige que se seja rápido.»
O sector de atividade dedicado a Serviços Empresas foi o grande responsável pelos resultados alcançados, representando 47% do volume total de transações registado nos meses de janeiro e fevereiro de 2020.
Relativamente ao mercado de escritórios do Porto, o volume de absorção total relativo aos meses de janeiro e fevereiro de 2020 cifrou-se nos 8.000 metros quadrados, com uma subida de 94% de área ocupada no mesmo período do ano 2019.
A zona de mercado Out of Town, que aglomera Matosinhos, Maia e Vila Nova de Gaia foi a zona com melhor performance durante este período, somando um total de 4.118 metros quadrados de espaços ocupados.
No total foram registadas sete operações entre janeiro e fevereiro de 2020, o que representa um decréscimo 42% face ao período homólogo do ano 2019. Em linha com o que estamos a assistir no mercado de escritórios de Lisboa, no Porto a procura de áreas de grande dimensão é também uma realidade.
Rodrigo Canas assinalou ainda: «O mercado do Porto integra já a lista de opções de muitas empresas multinacionais estrangeiras que têm necessidades de ocupação de áreas de grande dimensão e que cumpram requisitos obrigatórios de qualidade. As zonas fora do centro do Porto têm conseguido apresentar-se como alternativas muito viáveis e atrativas para essas empresas.»
Nos primeiros dois meses do ano verificaram duas operações acima dos 3.000 metros quadrados respeitantes à ocupação por parte da GKN Automotive Portugal de 3.540 metros quadrados no edifício Hipercentro e à ocupação da SITEL de 3.600 metros quadrados num edifício localizado no Bonfim.
O setor das TMT´s & Utilities é o sector que se mantém com maior dinâmica, tendo sido responsável pela absorção de 3.710 metros quadrados de espaços entre janeiro e fevereiro de 2020.
Savills Portugal
A Savills Portugal é um dos principais espcialistas mundiais em consultoria imobiliária, com uma rede internacional que conta com mais de 35.000 profissionais. Com um total de 600 escritórios, temos uma presença significativa na Europa, na Ásia Pacifico, em África, na América e no Médio Oriente.
Em Portugal desde janeiro de 2018, através da aquisição da Aguirre Newman, presta assessoria a clientes de renome nacional e internacional. O forte conhecimento do mercado global e local e a sua experiência em transações, consultoria, gestão de ativos imobiliários e arquitetura, permite oferecer um aconselhamento consistente e detalhado, identificando as vantagens competitivas de cada imóvel, de modo a permitir aos seus clientes uma tomada de decisão mais consciente.